Acheter ou louer en 2025 : que choisir dans un marché en tension ?

Taux d’intérêt encore élevés, prix de l’immobilier qui tiennent, loyers en hausse : le marché immobilier reste sous pression à l’été 2025. Dans ce contexte, faut-il acheter ou louer ? Chaque option a ses avantages, mais aussi ses contraintes. Voici un tour d’horizon pour vous aider à faire le bon choix selon votre situation.

Des taux de crédit encore élevés, mais stabilisés

En juillet 2025, les taux de crédit immobilier se sont stabilisés, après deux années de fortes hausses selon Pretto. En moyenne, les emprunts s’établissent autour de 2,9 % sur 15 ans, 3,1 % sur 20 ans et 3,2 % sur 25 ans.

Si ces niveaux restent bien plus élevés qu’avant 2022, ils offrent davantage de visibilité aux acheteurs. Toutefois, le coût total d’un crédit reste conséquent, ce qui continue de peser sur la capacité d’emprunt des ménages, notamment pour les primo-accédants.

Acheter reste un bon choix si vous avez un apport

Malgré les taux, devenir propriétaire offre toujours de solides avantages : ne plus payer de loyer, se constituer un patrimoine, sécuriser son logement à long terme...

On considère qu’acheter devient rentable au bout de 6 à 8 ans, car c’est le temps nécessaire pour amortir les frais d’achat (notaire, agence, intérêts) et commencer à réellement se constituer un capital, surtout dans les zones où les prix sont stables. Mais il faut disposer d’un apport suffisant (souvent 10 à 15 % du prix du bien) et d’une situation professionnelle stable pour convaincre les banques. Voyez notre article dédié sur les frais à prévoir lors d'un achat.

Louer : plus de flexibilité dans un marché tendu

Avec la hausse des prix immobiliers et la complexité d’obtenir un prêt, louer reste une solution prudente et souple. Cela permet de ne pas s’endetter à long terme, de rester mobile et d’attendre une conjoncture plus favorable. Attention cependant : les loyers continuent d’augmenter, notamment dans les zones tendues, ce qui réduit parfois l’écart avec une mensualité de crédit.

Un choix à adapter à votre mode de vie

Le choix entre louer et acheter ne se résume pas aux chiffres. Il dépend de votre situation personnelle : âge, stabilité, mobilité, projets de vie. Un jeune actif, une famille en transition ou un couple en phase de réflexion aura tout intérêt à rester locataire. À l’inverse, si vous avez trouvé « le bon endroit » et que vous pouvez emprunter, acheter reste un bon investissement à long terme.

Faut-il donc acheter ou louer en 2025 ?

Pour conclure, en 2025, acheter ou louer dépend plus que jamais de votre profil. Les taux sont élevés, mais pas inaccessibles. Le marché reste tendu, mais des opportunités existent. Pour bien choisir, rien ne vaut un accompagnement local et humain : La Petite Agence vous conseille en fonction de vos objectifs, de votre budget et des réalités du marché dans le Calvados.