Augmentation des frais de notaire dans le Calvados en 2025 : ce qu'il faut savoir

Depuis le 1er mai 2025, le département du Calvados a décidé d'appliquer une hausse des droits de mutation à titre onéreux (DMTO), communément appelés "frais de notaire". Le taux est passé de 4,5 % à 5 %, soit une augmentation de 0,5 point de pourcentage. Cette mesure est rendue possible par la loi de finances 2025, qui autorise les départements à relever ce taux pour compenser la baisse des recettes fiscales liée au ralentissement du marché immobilier.

Quel est l'impact pour les acheteurs ?

Concrètement, cette augmentation représente un surcoût de 500 € par tranche de 100 000 € du prix d'achat. Par exemple, pour un bien immobilier acquis à 200 000 €, les frais de notaire augmentent de 9 000 € à 10 000 €, soit une différence de 1 000 €. Ce supplément peut sembler modeste, mais il peut avoir une incidence significative sur le budget total d'un achat immobilier, notamment pour les ménages aux ressources limitées.

Les primo-accédants exonérés de l'augmentation

Bonne nouvelle pour les primo-accédants : si vous achetez votre première résidence principale, vous êtes exonéré de cette augmentation des frais de notaire dans le Calvados. Cette exonération vise à faciliter l'accession à la propriété pour les nouveaux acheteurs et à soutenir le marché immobilier local.

Pourquoi cette augmentation des frais de notaire dans le Calvados en 2025 ?

L'objectif principal de cette hausse est financier. Elle permet au département du Calvados de générer des recettes supplémentaires pour son budget, estimées à environ 5 millions d'euros par an. Ces fonds supplémentaires serviront à financer divers projets publics dans la région, tels que l'amélioration des infrastructures, des services sociaux et des équipements publics.

Ce que cela signifie pour vous

Si vous envisagez un projet immobilier dans le Calvados en 2025, il est essentiel de prendre en compte cette hausse des frais de notaire dans votre budget prévisionnel. Même si ce coût supplémentaire peut sembler minime, il est crucial de bien anticiper l’ensemble des frais liés à l’acquisition d’un bien (frais de notaire, taxe foncière, assurance, etc.) pour éviter toute mauvaise surprise. N'hésitez pas à consulter un notaire ou un conseiller immobilier pour obtenir une estimation précise des frais liés à votre achat.

En résumé

• Les frais de notaire dans le Calvados ont augmenté de 0,5 %, passant de 4,5 % à 5 % à partir du 1er mai 2025.

• Cette hausse concerne principalement les acquéreurs de biens immobiliers anciens.

• Les primo-accédants sont exonérés de cette augmentation, ce qui allège leur charge financière.

• Il est important de prévoir ce surcoût dans votre plan de financement et de vous faire accompagner par des professionnels pour optimiser votre achat immobilier.