Studio en rez-de-jardin

.la petite agence de Merville-Franceville-Plage vous présente ce charmant appartement de 19 m² habitable avec son superbe jardin privatif, niché au sein d'une copropriété recherchée de Merville-Franceville offrant un accès piéton direct à la plage.

Idéal pour un pied-à-terre d'exception en Normandie ou pour un investissement locatif à forte rentabilité !

LES INTÉRIEURS :
Parfaitement agencé et optimisé, ce bien se compose de :
- D'une pièce de vie lumineuse avec sa cuisine aménagée et entièrement équipée.
- D'un coin nuit chaleureux avec placard de rangement intégré.
- D'une ne salle d'eau moderne avec WC et un emplacement dédié pour la machine à laver.

LE GROS POINT FORT – L'EXTÉRIEUR : un magnifique jardin privatif avec une terrasse de 20 m², idéalement exposé Sud-Est. Un véritable havre de paix pour vos déjeuners au soleil au retour de la plage !

Fenêtres en bois double vitrage.
Chauffage individuel électrique (système bi-jonction performant pour la pièce de vie).
DPE : D (Diagnostics récents réalisés le 29/10/2024).

Taxe foncière : 585 € / an, charges de copropriété : environ 74 € / mois

Potentiel locatif : Idéal pour de la location saisonnière (Airbnb/Booking) avec une estimation de revenus de 11 500 € / an. Ne tardez pas, les biens avec accès plage et jardin sont très rares sur le secteur !

Pour obtenir plus d'informations, des photos supplémentaires ou organiser une visite, contactez directement Mathilde au 06 33 44 89 15.