Appartement F4 de charme

.la petite agence de Merville-Franceville-Plage a le plaisir de vous présenter en exclusivité une adresse d’exception au cœur du très prisé secteur de l’Éventail de Cabourg.

Niché au sein d'une petite copropriété intime et parfaitement entretenue de seulement 5 appartements, ce superbe 4 pièces de 63 m² Carrez (82 m² au sol) saura vous séduire par son charme, sa luminosité et son emplacement rare à 150 mètres seulement de la plage et de la célèbre promenade Marcel Proust (et à 800 mètres du Grand Hôtel).

🌊 Un cadre de vie privilégié & des espaces modulables

En très bon état général, l’appartement bénéficie de très belles prestations, notamment d'un parquet massif préservé sous le revêtement stratifié actuel.

Il s'agence comme suit :

L’entrée : un espace accueillant de 3,5 m² équipé d'un grand placard de rangement.

Le coin nuit principal : une première grande chambre mansardée de 9,63 m² Carrez (soit 16,83 m² au sol).

L'espace sanitaire : un couloir dessert une salle d’eau élégante et refaite récemment, ainsi qu'un WC
indépendant.

La pièce de vie : un bel espace convivial doté d’une cuisine récente et entièrement équipée. Il s'ouvre directement sur un balcon baigné de soleil (orienté plein Sud) de 4 m², équipé d'un store banne électrique et offrant une magnifique vue dégagée sur la Dives.

Le second salon / grande chambre : une pièce de 15,81 m² Carrez (18,65 m² au sol), actuellement aménagée en salon télé.

La mezzanine : un espace complémentaire idéal pour un 3ᵉ couchage ou un coin lecture, avec une jolie vue sur la mer.

🚗 Annexes & Équipements

Grand garage privatif de 13,50 m² situé au pied de la résidence (un atout indispensable dans l'Éventail !).
Petite copropriété calme et soignée de 5 lots.

📊 Fiche Technique & Informations Financières

Surface : 63 m² Carrez / 82 m² au sol
Localisation : Cabourg (Éventail) — 150 m de la plage
DPE : E
Taxe foncière : 1 031 € / an
Taxe d'habitation : 645 € / an
Charges de copropriété : ~180 € / mois (incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes, les espaces verts et le chauffage bijonction).

📞 Une adresse d'exception à découvrir sans tarder.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Mathilde au 06.33.44.89.15.